配资公司排名下载 四个王炸，接下来要留意了……

发布日期：2024-07-22 04:30    点击次数：152

作者| 猫哥

今天央妈连打四个王炸，对有的地方来说，有些长线投资的机会慢慢出现了。

这四个王炸是：

1、首套房首付降到15%，二套房降到25%。

2、下调套公积金贷款利率0.25%。

这头两条就是鼓励首套刚需和有改善需求的人买房，门槛低了，总会有些人动心

3、取消首套和二套房按揭利率下限。

这条比较有意思，取消按揭利率的下限，地方自己定，现在按揭利率基本在3.9%左右，最低的能到3.25%，那银行能降多少呢？

银行考虑的主要因素就是净息差，这是银行收入的主要来源，去年上市银行的净息差平均是1.69%，这是水平比前些年低不少，所以银行业绩很一般。

一般来说净息差的安全线大概是1.6%，再低银行就很不淡定了，所以大概有0.1%左右的空间。

具体怎么定，各个地方情况不一样，得看具体政策了。

为什么要关注一下这个按揭利率的下限呢？

因为有的城市、有的地段会出现长线的投资机会。大家都知道衡量房价的一个概念叫租售比，就是租金和房价的比例，现在50个重点城市平均是1.92%，像厦门最低，只有1%多，如果租售比太低，投资是不合算的。

但现在有些三线城市的租售比能到3.5%，有的地段更高些能到4%，这就有长线套利的机会了，如果房租收益能够覆盖月供，拿有能力的拿25%的本金买个合适的房子做长线，还是可以的，未来降息是大趋势，利率降得越多，收益越多。

当然这得分地方，分楼盘，像北京，租售比大概1.5%，整体就不适合这么操作，但是像人大附中旁边的老破小，一直是租的快，租金高，就是稳稳地赚钱神器。

4、稍后的发布会上，央行也说了政府下场收房子的事，设立3000亿的保障房再贷款，利率1.75%，预计能带动银行贷款5000亿。

这就是之前大家都在传的政府收储的事情，政府直接下场收房做保障房。按券商的测算，全面解决去化18个月以上的存量房，得7万亿，这显然是不可能，这事得一步步来，5000亿还是比较合适的。

总体来说，这个组合拳力度很大，两条腿走路，政府下场做保障房，鼓励居民加杠杆买商品房。

但是信心恢复还需要时间，房价反弹也需要时间，从最根本说，大家手里的收入多了，对房价有信心了，地产自然就起来了，所以现在很多已经贷款的就很关心，存量房的按揭利率啥时候降呢？

其实就是都关心手上的钱，这才是最关键的事。

过去这一周，地产是绝对的主线，之前提示大家，这是需要关注的。

今天大盘前半段一直是忽上忽下的，选择方向显得很犹豫，下午央行这利好发了之后，地产板块直接爆发涨停潮，带动大盘下午上扬翻红，主要指数都涨了1%以上，A股一半公司的业务跟房地产都能扯上关系，不涨很难。

但这最大的利好出来了，这一波地产的行情，可能距离尾声不远了，为什么呢？因为看看跌幅榜，领头的居然是家电，按说这可是地产下游的板块，资金们到底怎么预判的还是比较明显了。

周末了，下周行情还得看看周末出的新消息，就不预测了。

长线还是看好航运，昨儿也说过配资公司排名下载，胡赛武装把这格局完全打乱了，会写一个这方面的文章，这两天发出来。